При этом в США действует специальная инвестиционная иммиграционная программа, которая относится к рабочей визовой категории. Это программа EB-5, позволяющая иностранным гражданам получить грин-карту за инвестиции в любой бизнес, который создает не менее 10 новых рабочих мест.
Программа дает возможность инвестировать в любой бизнес, но на практике большая часть средств от инвесторов ЕВ-5 поступает в сектор недвижимости США. В основном, инвестиции осуществляются в коммерческие объекты под профессиональным управлением. Это могут быть отели, апартаменты для сдачи в аренду, логистические проекты и так далее.
Сумма инвестиций
Сумма инвестиций, установленная на 2023 год, составляет 1 050 000 долларов, а для некоторых областей (TEA), которые подпадают под льготные условия инвестирования, минимальный порог снижен до 800 000 долларов.
Более подробную информацию об инвестиционных возможностях TEA можно найти в нашей статье: «Целевая зона занятости EB-5 (TEA) – определение и преимущества».
Застройщики недвижимости и программа EB-5
Сектор недвижимости неизменно остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в рамках программы EB-5. Для застройщиков программа EB-5 является дополнительным источником финансирования, доступным через Региональные Центры (РЦ). Региональные центры – это коммерческие организации с лицензиями USCIS, профессионально работающие в отрасли EB-5. Они отбирают проекты для инвесторов и продвигают их за пределами США. Также Региональные центры договариваются об условиях с застройщиками, создают отдельное юридическое лицо под названием NCE (New Commercial Entity — новая коммерческая организация), где иностранным инвесторам может быть предложена доля.
После того, как будут найдены все инвесторы, способные привлечь необходимый капитал, средства переводятся в проект застройщика, который в свою очередь создает необходимое количество рабочих мест, — JCE (job creating entity).
Таким образом, вкладывая свои средства в недвижимость, иностранцы могут получить грин-карту.
Прямые инвестиции по программе ЕВ-5
Не все инвестиции в программу EB-5 осуществляются через Региональные центры. Программа также позволяет вкладывать средства в самостоятельный бизнес, и это также может быть собственный проект недвижимости. Главный критерий – вы должны создать не менее 10 новых рабочих мест. Таким образом, простая покупка одной или двух квартир вероятно не позволит выполнить этот критерий. Но если приобрести, например, 20 жилых помещений и сдавать их в краткосрочную аренду, то можно вести речь о бизнес-проекте, в котором вполне могут быть заняты 10 сотрудников. Также можно построить или купить отель и создать там 10 новых рабочих мест.
Все эти варианты позволят получить грин-карту по программе EB-5 за счет инвестиций в недвижимость, но они потребуют гораздо больших вложений, чем проекты Региональных центров. Во-первых, один проект РЦ может объединить сразу нескольких инвесторов, а во-вторых, большинство таких совместных проектов дают возможность инвестировать в зоне ТЕА со сниженной суммой вложений (от 800 000 долларов).
Заключение
Подводя итоги, еще раз уточним, что для получения грин-карты через инвестиции в недвижимость, стоит обратить внимание на проекты Региональных центров. Эти организации предлагают достаточно большой выбор отелей и жилых комплексов, с минимальным порогом инвестиций в 800 000 долларов.
Если же вы независимый инвестор и готовы открыть отель или арендовать большое количество квартир, и в таком проекте будут минимум 10 рабочих мест, это тоже вполне жизнеспособный вариант. Однако стоит помнить, что программа EB-5 имеет четкие правила по сумме инвестиций, рабочим местам, бизнес-плану. Положительное решение по грин-карте и возврат инвестиций будут напрямую зависеть от выполнения этих требований. Поэтому, прежде чем инвестировать в какой-либо проект, изучите все нюансы в мельчайших подробностях.
Категории:
Похожие статьи
Будьте в курсе новостей об инвестиционной иммиграции в США
о туристических и студенческих визах США и актуальными событиями.