Инвестируйте в EB-5 до сентября 2026 года — и вот почему

Программа EB-5 позволяет иностранным инвесторам получить грин-карту США через вложения в американскую экономику. Сегодня минимальная сумма инвестиций составляет $800 000, но уже скоро правила могут измениться. У инвесторов остаётся примерно год, чтобы воспользоваться действующими условиями. Все детали — в нашей статье.

Программа EB-5 уже более 30 лет остается рабочим инструментом иммиграции в США через инвестиции. Сегодня у инвесторов есть два варианта участия:

• Прямое инвестирование в собственный бизнес — доступно всегда и программа не требует продления.
  
• Инвестирование через Региональные центры — наиболее популярный путь, но юридически это всё ещё пилотная (временная) программа, которая нуждается в регулярных продлениях Конгрессом.

В 2022 году Программа Региональных центров прошла масштабную реформу (Reform and Integrity Act, RIA) и была продлена до 2027 года. Именно этот формат выбирает подавляющее большинство инвесторов: например, в 2024 году всего 499 виз EB-5 было выдано тем, кто инвестировал напрямую в собственный проект, тогда как 14 002 визы получили инвесторы Региональных центров.

Grandfathering: защита условий EB-5

Ключевая дата для инвесторов EB-5 — 30 сентября 2026 года.
Только те, кто успеет подать петицию I-526E до этой даты, получат защиту правилом grandfathering. Это означает, что их кейс будет рассматриваться на тех условиях, которые действуют на момент подачи, даже если после этого программа изменится или будет приостановлена.

У инвесторов есть ровно год, чтобы:

• подготовить документы по источнику средств;
• выбрать проект для инвестиций;
• заключить контракт с иммиграционным адвокатом;
• подать заявку.

Год — срок достаточный, но не бесконечный. В спокойном режиме сбор документов занимает в среднем 2–4 месяца. Но если приближается дедлайн, хорошие юристы оказываются перегружены, процесс растягивается, а качество подготовки может пострадать.

Для россиян эта часть особенно сложная: важно не только показать легальность происхождения капитала и весь его путь, но и найти способ вывести деньги за границу. Этот процесс может занять значительное время. Поэтому лучше начинать оформление заранее — чтобы спокойно собрать пакет документов и обдуманно выбрать проект, а не пытаться «запрыгнуть в последний вагон».

Рост суммы инвестиций EB-5 после 2027 года

Хотя риск того, что программа EB-5 не будет продлена, минимален, вот что почти неизбежно — повышение минимальной суммы инвестиций. В законе RIA 2022 прямо указано: с 2027 года порог будет пересчитан с учётом инфляции. Сегодня действуют такие суммы:

• $800 000 — для проектов в TEA (Targeted Employment Areas: сельские территории или районы с высокой безработицей);
  
• $1 050 000 — для всех остальных проектов.

После 2027 года эти цифры скорее всего вырастут, и инвесторы будут вынуждены вносить больше. Поэтому участие в программе уже сейчас позволяет «зафиксировать» текущие условия и избежать лишних расходов.

Влияние политики: мифы и реальность

19 сентября 2025 года президент Дональд Трамп подписал указ о создании инициативы Gold Card. На данном этапе она рассматривается не как отдельная программа, а как дополнение к категориям EB-2 и EB-3. Вместо ранее упоминавшихся $5 млн речь идёт о невозвратном взносе в размере $1 млн. Также упоминается возможная связка с EB-5, но никаких конкретных деталей нет.

Важно понимать: хоть и сделан первый формальный шаг, неясно, будет ли эта инициатива реализована, и если да — в каком формате. Одно остаётся очевидным: программа EB-5 продолжает действовать без изменений. Более того, у инвесторов есть ровно год, чтобы воспользоваться правилом grandfathering и подать заявку до 30 сентября 2026 года — это защитит их кейсы от любых будущих поправок.

EB-5 выгодно отличается от инициативы Gold Card: инвестор получает право на грин-карту при более низком пороге ($800 000 для проектов в TEA) и сохраняет возможность возврата капитала.

Также стоит помнить, что ни Трамп, ни его администрация не предпринимали шагов к отмене EB-5. По данным IIUSA, с 2022 года программа привлекла в экономику США более $5,36 млрд и помогла создать тысячи рабочих мест для американцев. Именно поэтому эксперты считают маловероятным, что администрация будет негативно воздействовать на EB-5.

И всё же, если есть опасения, что политическая конъюнктура после 2027 года усложнит продление программы, это лишь дополнительный аргумент в пользу того, чтобы инвестировать сейчас.

Увеличение пошлин EB-5

Помимо роста минимальной суммы инвестиций, инвесторов ждут и изменения в размере пошлин. Министерство внутренней безопасности США (DHS) уже объявило о планах доработать правила, введённые RIA 2022, и подготовить новые предложения по регулированию программы. Одно из них касается увеличения правительственных сборов за рассмотрение заявок.

С апреля 2024 года действуют новые, значительно повышенные тарифы:

• Петиция I-526/E — $11,160 (ранее $3,675)
• Петиция I-829 — $9,525 (ранее $3,750)

Однако уже в 2025 году USCIS может ввести новое повышение пошлин. Это ещё одна причина не откладывать подачу: текущие расходы уже значительно выше прежних, и с большой вероятностью в ближайшее время продолжат расти.

Сроки рассмотрения заявок EB-5

В августе 2024 года USCIS наконец обновила данные по срокам рассмотрения петиций:

• I-526E (Региональные центры, пост-RIA 2022) — в среднем 13,5 месяцев
• I-526 (Прямой бизнес, пост-RIA 2022) — в среднем 27,5 месяцев

Эти данные показывают, за какой срок было рассмотрено 80% кейсов за последние полгода. То есть для большинства инвесторов это реальная картина. 

Сроки рассмотрения петиции I-829 значительнее — в среднем около 46 месяцев. Эта цифра может выглядеть пугающе, но важно понимать: после одобрения вашей I-526/E вы уже становитесь постоянным жителем США в условном статусе. Длительное ожидание рассмотрения I-829 никак не влияет на ваш статус и права резидента — вы продолжаете жить, работать и развивать бизнес в США на тех же основаниях, что и обладатели постоянной грин-карты.

Главная ошибка инвесторов EB-5

EB-5 — это не банковский депозит и не государственная облигация, а вложение в реальный бизнес-проект. Возврат капитала напрямую зависит от успешности строительства, состояния рынка и качества управления. На практике уже были случаи, когда недобросовестные девелоперы или даже региональные центры не выполняли свои обязательства, и инвесторы оказывались без денег и без грин-карты.

Полностью исключить риски невозможно: по закону инвестиция в EB-5 должна быть «под риском». Задача инвестора — максимально их снизить. Основная цель программы EB-5 — получение грин-карты, а возврат средств и тем более доход — это программа-максимум, которая требует очень тщательного выбора проекта. Особенно учитывая, что на 2024 год было зарегистрировано более 500 региональных центров, и даже хорошая репутация центра сама по себе не гарантирует возврат. Необходимо глубоко анализировать проект, команду девелоперов и рынок.

Поэтому участие в EB-5 без профессионального сопровождения может обернуться серьёзными финансовыми потерями. Это не попытка запугать, а реальность: в этой сфере больше прецедентов и практики, чем чётких инструкций, и без экспертной поддержки разобраться во всех нюансах крайне сложно.

Итоги: действовать нужно сейчас

• Программа региональных центров продлена до 2027 года, но grandfathering работает только для заявлений, поданных до сентября 2026-го.
• Минимальная сумма инвестиций вырастет в 2027 году.
• Госпошлины уже повысились и могут подняться снова.
• Сроки рассмотрения хоть и длинные, но стали более предсказуемыми.

EB-5 — это реальный инструмент для получения грин-карты, но только при грамотном выборе проекта и надёжного сопровождения.

С 2017 года мы сопровождаем инвесторов на всех этапах EB-5: от знакомства с правилами программы EB-5 и выбора проекта до возврата капитала. Мы официально зарегистрированы в USCIS как EB-5 Third-Party Promoter (Reg. № PRO000100024) и являемся членом IIUSA — ведущей ассоциации индустрии EB-5 в США.

За это время мы успешно провели множество кейсов и знаем, как минимизировать риски, повысить шансы на возврат инвестиций и главное — обеспечить успешное получение грин-карты для вас и вашей семьи.