Рынок жилой недвижимости США в 2022 году продемонстрировал рекордные всплески стоимости квадратного метра. Согласно индексу крупнейшего агрегатора Zillow, квадратный метр жилья в годовом исчислении подорожал на 8,4%. Самый серьезный скачок цен произошел в апреле 2022 года – тогда был зафиксирован рост цен на 21% по сравнению с тем же периодом 2021 года. К концу года рынок стал постепенно охлаждаться: за ноябрь и декабрь стоимость «квадрата» потеряла 0,4%. В результате цена среднего жилого объекта по итогам прошлого года в США составила $356,819.

Рынок жилой недвижимости США показал активный рост в 2022 году

Что снижает цены?

Несмотря на существенный годовой рост цен, аналитики Zillow фиксируют общее охлаждение на рынке жилья в последние два месяца 2022 года. Снижение стоимости квартир и домов наблюдалось практически по всей стране. Специалисты связывают это с тем, что повышение процентных ставок по ипотеке давит на спрос. Так, стоимость стандартной 30-ти летней ипотеки на дом выросла с 3,11% на 30 декабря 2021 года до 6,42% на 29 декабря 2022 года.

Где и как менялись цены

Несмотря на годовой рост средней стоимости жилья в целом по стране, в разных регионах и городах США ситуация отличалась. Наиболее заметно квартиры и дома подорожали в штате Флорида. В Майами цены выросли на 19,7%, в результате чего средняя цена на недвижимость в городе составила $476,860, в Тампе был отмечен рост на 16,4%, а средняя цена на жилье поднялась до $387,110. В Орландо недвижимость подорожала на 15,4%, и средняя цена за объект здесь достигла $398,331, в Джексонвилле «квадрат» вырос в цене на 14%, до $374,244 за средний жилой объект.

Также к городам, где недвижимость в прошлом году стала стоить дороже, относятся Даллас (+9,2% до $382,79 за средний объект), Нью-Йорк (+8,4 до $619,15 за средний объект), Бостон (+5,1% до $642,106 за средний объект), Лос-Анджелес (+1,7% до $893,47 за средний объект).

При этом еще в трех престижных и развитых районах США цены немного снизились по сравнению с прошлым годом. Так, в Остине квадратный метр подешевел на 4,2% до $531,96 за средний объект, в Сан-Франциско цены снизились на 2% до $1,349 млн, в Сиэтле – на 0,6% до $725,89.

Темпы роста аренды замедлились

Стоимость аренды жилья в США в 2022 году выросла на 7,4%, при этом с января по март темпы роста были весьма активными, составив 17% с января по март. Затем, с апреля по декабрь, аренда постепенно дешевела. В итоге средняя ставка за арендуемое жилье в 2022 году в США составила $1,981 в месяц.

В Нью-Йорке по состоянию на декабрь средняя плата за жилье поднялась до $3,142 в месяц, в Бостоне – $2,874, Сиэтле – $2,166, Майами – $2,771, Остине – $1,869, Лос-Анджелесе – $2,917, Тампе – $2,093, Сан-Франциско – $3,100.

Снижение ставок поднимет цены?

Говоря о прогнозах на текущий и последующий годы, аналитики Zillow предполагают, что снижение ставок по ипотечным кредитам даст толчок к дальнейшему росту цен на жилую недвижимость в США.

Так, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась на 75 базисных пунктов с максимума в 7,08% 10 ноября до 6,33% 12 января. Уже этого достаточно, чтобы средний платеж по ипотеке упал на 7,4%. Тенденция говорит о ранних признаках того, что покупатели отреагируют и спрос пойдет вверх. Если учесть, что на рынок американского жилья в декабре 2022 года вышло на 27,8% меньше объектов, чем в декабре 2021 года, есть высокая вероятность дальнейшего активного роста цен на квадратные метры в США.